02資産運用
asset
utilization
Why do not you consider life design that is rich and secure
豊かで安心できる人生設計を考えてみませんか
不動産投資というと、どうしても、特別な富裕層の話だとか、あるいは「ちょっとリスクが大きいのでは」と思ってしまいます。しかし、それはしっかりとした計画を立てなかった場合のこと。自分たちの可能な範囲で、「一番かしこい暮らし方」を十分に企画/立案すれば、それは自分たちが享受できる「得べかりし利益」をより大きくすることができるのです。
これまでは、老後の暮らしは公的年金や生命保険などで、ある程度安定した暮らしが予定できました。しかし、みなさんご存じの通り、そのどちらも不安定な状況です。すなわちこれからは、「自分で自分のライフスタイルを設計する」時代ともいえます。
What is apartment management?マンション経営って何？
マンションを購入・所有し、第三者に貸して収入を得る。
マンション経営は、簡単に言うとこのようになります。
しかし、「マンション経営」というだけに、金融商品等にはない「積極的な運営」が可能です。
それでは、マンション経営のメリットとは何でしょうか。
マンションの購入から運営まで
- 1
- 物件の選定
- 各物件につきまして、営業担当が詳しくご説明させて頂きます。
- 銀行借入についても、お気軽にご相談ください。
- 2
- ご契約
- 契約時には、手付金、印鑑（認印で可）をご用意して頂くことが必要です。
- 契約時には、重要事項説明書にて物件のご説明を受けた上で売買契約を締結、
その後手付け金の授受を致します。
- 3
- ローンのお申し込み
- ローン申込時には、必要書類を提出して頂きます。
（前年度の収入証明書、印鑑証明書、住民票、健康保険証のコピーなど）
- 4
- ローン融資の決定
- ローン融資承認後、お引渡しの日時の打合せ
- 5
- 金銭消費貸借契約
- 金融機関にてローンの借入契約及び登記に関する書類に署名押印して頂きます。
- 6
- お取引(決済)
- 物件残代金の支払いをして頂きます。
- この日よりマンション経営がスタートです。
- 7
- 管理委託契約
- 賃貸マンション入居者募集
After follow
アフターフォロー
資産運用のためにマンションを購入しても、実際には借りて頂く人を探し入居に関する契約をし、家賃を集金する・・・
といったデリバリーの運用管理業務がなくてはマンション経営になりません。
当社では、物件の販売をお客様とのおつながりのスタートとして、
マンション経営のアフターフォローを実施し、安心して資産運用をしていただける環境を構築致します。
- 賃借人の募集代行および賃貸借契約の締結手続きの事務代行
- 賃貸借契約の更新手続き代行
- 賃貸借条件の変更交渉および手続き代行
- 賃借人の再募集代行およびそれに関わる一切の諸手続代行
- 賃料・共益費等の請求、徴収代行
- 顧客別入金一覧表の配布
- トラブル解消処理
- 賃借人サービスおよびクレーム処理
- 賃料、共益費等の支払い滞納者への督促および集金
- 賃貸借契約の解約手続き代行
- 賃貸借人退出時の立ち会い点検、損傷部分のチェック、費用負担折衝
- 修繕費の支払い代行
- 敷金の精算代行
- 本建物共有部分の清掃（依頼がある場合に別途取り決め）